供不应求+利率下降 蒙特利尔平均房价突破100万元

++++++

任职地产经纪 4 年的拉法 (Alec Raffa) 见证了房价近年的大幅上涨。他最近在修女岛 (Nun’s Island) 挂牌出售的房产价格接近 100 万元。

他说目前的房产供应远远赶不上需求。

Centris 发布的最新数据显示，供不应求正在对市场产生影响：蒙特利尔的平均房价目前为 $1,008,234 ，自 2020 年以来上涨了 42% 。

拉法表示， “ 很多人一听到房价超过 100 万元就会感到惊慌， ” 他说道。 “ 但与多伦多和温哥华相比，蒙特利尔的房价仍然相当划算。 ”

去年，多伦多和温哥华两个城市的房价停滞不前甚至出现暴跌，而蒙特利尔的房价却上涨了 7% 。

++++++

++++++

房贷专家魏根斯伯格 (Brad Weigensberg) 表示，较低的利率也产生了影响。

“ 过去四个月，平均房贷利率稳定在 4.09% 到 4.29% 左右， ” 他说道。 “ 目前，我们为投保购房者提供 3.69% 的优惠利率，或 3.99% 的常规贷款利率，这些利率在过去六个月里没有出现过。 ”

蒙特利尔周边的一些地区，包括 Outremont 、 Westmount 和市中心，房价早已超过百万元大关。而市郊也在迎头赶上，许多独立屋的价格接近这一水平。

拉法表示，这些高昂的价格迫使首次购房者要另觅途径置业。

“ 他们会借钱或接受父母的资助。甚至你会看到几个朋友一起买同一套房子， ” 他说道。

他还补充说，拥有房产的父母在过去 5 年中受益于 40% 的房价增长。好消息是，市场上仍有许多售价低于 100 万元的房屋。大蒙特利尔地区的平均房价仍在 80 万美元左右，但这仍然是一个卖方市场。

虽然蒙特利尔的平均房价在 2024 年曾一度突破百万元大关，但分析师预计，随着需求继续超过供应，这一趋势将持续下去，并可能成为新的常态。

※ 请点击这里阅读《华侨新报》电子报

※ 请点击这里阅读更多新闻或副刊文章