皇家地产展望 加拿大2026年房地产市场

皇家地产展望

加拿大2026年房地产市场

来源：皇家地产叶作兴有限公司

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经历了 2025 年经济与政治环境动荡的一年后，皇家地产公司 (Royal LePage) 的调研显示 2026 年将成为加拿大房地产市场的关键 “ 重启之年 ” 。

根据皇家地产《市场调查预测》，在买家逐步重返市场的背景下， 2026 年加拿大住宅房地产市场预计将实现温和的价格增长，同时交易活跃度回升。

1. 利率下降、供应增加，买家市场环境更友好

皇家地产总裁兼 CEO 索珀 (Phil Soper ) 表示： “ 较低的利率、更多的房源供应以及竞争减弱，正在为消费者创造一个更有利的市场环境。首次购房者以及在高房价地区寻找机会的买家，正迎来一个难得的入市窗口。 ”

索珀强调，虽然不会出现剧烈反弹，但可负担性的改善将逐步重建买卖双方的信心，为 2026 年奠定更健康、可持续的温和增长基础。

2. 区域分化和房型分化明显：蒙特利尔与魁北克市表现亮眼

大多伦多地区：预计 2026 年第四季度房价同比下跌 4.5%

大温哥华地区：预计下跌 3.5%

大蒙特利尔地区：预计上涨 5.0%

魁北克市：连续第二年全国涨幅最高，预计上涨 12.0%

在房子类别中， 独立屋依旧行情看涨，公寓市场偏弱。

独立屋中位价：预计上涨 2.0% ，至 $876,934

公寓中位价：预计下跌 2.5% ，至 $563,918

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2025 年是 “ 重新校准 ” ， 2026 年是 “ 重新行动 ”

索珀表示： “2025 年迫使我们重新校准预期。如今加拿大人正在逐步适应国际不确定性，本国信心保持稳定。 2025 年下半年成交量的持续、温和增长，清楚表明：此前观望的人，已经准备在 2026 年重新行动。 ”

供应在增加，挑战依然存在

2025 年上半年，加拿大主要城市新屋开工量仍接近历史高位

卡尔加里、埃德蒙顿、蒙特利尔、渥太华开工量增长明显

多伦多与温哥华：投资需求疲软，预售下降，项目延迟或取消

索珀特别指出：

多伦多： 2025 年可能创下 30 年来最低的新屋开工量

温哥华：新屋开工持续承压

政府政策稳定，住房改革重新成为焦点

2026 年，政治环境相对稳定，为住房政策推进创造条件。

2025 年联邦预算已为多个住房计划铺路，其中包括 Build Canada Homes （ BCH ）：

BCH 于 2025 年 9 月成立

计划在公共土地上建设 4,000 套模块化住房

索珀总结道： “2026 年将是加拿大房地产市场的过渡之年。更好的可负担性与更低的竞争强度，将继续利好买家。市场复苏将是渐进式的，但方向已经明确。

重启已经完成，现在，是建设的时候了。 ”