皇银预测加国房市将现“修正” 魁省房价相对靠稳
发布时间: 2022-07-26 07:39
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皇家银行（RBC）下调房市前景预测，估计房市将出现“历史性修正”，跌幅将创过去40年之最。
皇银估计全国今年房屋销量将下降近23%，明年降15%，到2023年第二季度，全国住宅基准价格将跌逾12%。
皇银助理首席经济师霍格（Robert Hogue）在上周五（22日）发布的报告表示，通胀飙升已迫使央行采取激进的加息措施，到今年秋季，其政策利率将达到限制性水平，这将令更多买家采取观望态度，尤其是在可负担能力极差的卑诗省和安省。
霍格称，房屋销量从2021年初的峰值下降42%，这一跌幅将超过过去4次全国楼市低迷时期的下降幅度。
霍格表示到2023年初，房价将下跌12%，这将是过去5次楼市下跌中最大幅度的回调。
霍格说，房价最贵的安省和卑诗省将成为此次房市调整的中心。预计卑诗省和安省的房屋销量2022年和2023年将分别下降45%和38%，价格将从季度峰值下跌超过14%。
至于魁省，皇银预计到2022年底房屋销量将下降16.8%，2023年下降6.1%。房价到2022年底将比上年上涨7.5%，但2023年将下降5.1%。
不过，尽管皇银的经济师预测房市将出现「历史性修正」，但认为房市不会崩盘。相反，经济师们认为，经历了两年购房热之后的这种低迷期，应该被视为「一个受欢迎的冷却期」。皇银预料楼市修正将在2023年上半年结束，但不能排除更严重和更长时间的衰退。
霍格指出，由于人口增长的基本面非常稳固，加之过度建设的可能性很低，这两个因素应该能够防止加拿大房市进入死亡螺旋。
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