蒙特利尔上月房市放缓 但这个魁省城市表现依然强劲

蒙特利尔的人口普查大都市区（ CMA ） 7 月份录得了 3,080 笔住宅交易，比去年同期下降了 18% 。

魁北克房地产专业经纪协会（ APCIQ ）市场分析师布兰特（ Charles Brant ）指出，加息幅度在短短 4 个月内加速了市场下滑。他说， “ 蒙特利尔上月的房市表现与 6 月保持一致，尽管它比加拿大其他主要城市的放缓速度更为循序渐进。 ”

他补充说： “ 如果我们分析过去两个月的市场变化，发现竞价抢房的情况已经减少，房价亦开始下调。 ”

CMA 北岸地区的住宅销售增长了 3% ，南岸却下降了 12% 。

其中 Vaudreuil-Soulanges (-20%) 、蒙特利尔岛和拉瓦尔 (-29%) ，以及 Saint-Jean-sur-Richelieu (-20%) 出现较大的放缓。

Plex 和公寓上月的交易量，比 2021 年 7 月分别下降了 38% 和 20% 。普通独立屋的下降幅度较小（ -12% ）。

普通独立屋的中位价仍然比去年上涨 10% 达到 55 万元；若与 2022 年 4 月的高峰期相比，则下跌了 3 万元。

公寓的中位价也出现了今年的首次下跌，为 391,500 元。 Plex 的中位价格几个月来一直稳定在 776,000 元。

魁北克市销售仍在上升

布兰特指出，魁北克市都会区的房市表现是全省（甚至全国）少数住宅销售额出现增长的地区。 “ 部份原因是因为独立屋库存有所增加，是 2017 年 6 月以来的首次。 ”

魁北克市大都会区共记录了 544 笔住宅交易，比去年 7 月增加了 1% 。

自春季以来，普通独立屋的中位价格一直维持在 35 万元，而公寓的中位价格为 235,000 元（ +11% ），小型投资房的中位价为 383,000 元（ +16% ）。