数据显示魁北克住房危机恶化
发布时间: 2023-01-27 07:17
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加拿大抵押贷款和住房局 (CMHC) 的数据显示，无论是租金金额还是供应量，住房危机都在恶化。
尽管房东和租户团体对 CMHC 的数据有不同的解读，但他们都同意：不再可能忽视这种情况或依靠市场来纠正它。
魁北克建筑和住房专业协会 (APCHQ) 预测，与 2022 年相比， 2023 年的出租房屋开工数量将减少 32% 。 2022 年比之前一年已经减少 14% 。
APCHQ 估计魁北克有 10 万套住房短缺， CMHC 公布的空置率支持了这一点。
一般认为，约 3% 的空置率代表供求平衡。
然而，这一比率在 2021 年在魁省为 2.5% ，去年更下降到仅 1.7% ，意味严重供不应求。
事实上，省内各地的空置率都低于均衡门槛。在蒙特利尔，这一比例为 2% 。
与此同时，由于供不应求，各地的租金成本都在增加。
这种情况因几个因素而加剧，首先是利率飙升。高利率阻止了许多年轻家庭购买房产，迫使他们留在租屋市场上。
另一方面，开发商因为高利率提高了投资融资成本，他们只有将成本转嫁给租客。
此外，通货膨胀导致建筑成本上升，同样导致租金与市场价格不符。
再加上新移民的到来，他们大多在登陆后就租房，市场压力越来越大。
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