信用评分的高低 会影响房贷利率吗？

在申请房屋贷款时，许多人可能不太清楚自己的信用评级是否影响到贷款利率。

尤其是有些人不太善于理财，从而影响到信用评分，他们很担心在申请房贷时未能得到最优惠利率。

那么，究竟信用评分与房贷利率是否有关连呢？

信用评分

首先，让我们说明信用评分的性质及其用途。贷方会参考信用评分来确定借款人是否存在财务风险。在加拿大有两家信用报告机构，分别为 Equifax 和 TransUnion 。这些公司对我们过往的交易进行评级，并通过分配 300 到 900 的评分来建立信用等级。以 Equifax 信用局为例，便建立了以下评分级别：

300 到 559 ：低

560 至 659 ：中

660 到 724 ：好

725 至 759 ：非常好

760 及以上：优秀

越高的评级向贷方传递了信心的讯息：意味借款人过往负责任地履行其财务义务。反过来说，低评分表明贷方面对较高的坏账风险。

信用评级和房贷利率

那么，拥有良好的信用评级会带来更好的房贷利率吗？

房贷专家杜塞 (Denis Doucet) 毫不犹豫回答说：「不可能。它们是完全不同的两件事。信用评级基于个人的信用记录，该记录由许多因素组成，例如债务水平、已授予的信贷额度 (lines of credit) 、就业、收入、投资、应付账款、还款的规律性 …… 但与利率无关。显然地，信用评分高的人可以借更多的钱，因为他们较为得到银行的信任，但利率会相同。」

房贷经纪埃尔库比 (Emmanuel Elkouby) 亦同意说：「我们会帮助客户比较不同金融机构的借贷方案，但利率是难以协商的。」

总而言之，信用评分高亦不能够让你获得更好的利率，只是意味你可能得到更高的贷款额。