魁省独立屋开工量5年下跌35% 造成房价持续上升

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据报导，魁省新屋开工量在过去 5 年下跌了 35% ，成为房价持续上升的其中一个原因。

根据魁省建筑和住房专业人士协会 (APCHQ) 的最新预测，魁省今年的独立屋开工量预计约为 8,855 套，比 5 年前的峰值 13,661 套下降了 35% 。

报导称魁省每年至少需要 10 万套新建住房 ( 包括所有类型住房 ) ，但 APCHQ 估计今年新增住房数量仅为 6.2 万套。

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根据魁北克专业房地产经纪协会 (APCIQ) 的数据，魁省独立屋去年 11 月的中位价为 $490,200 ，远超 2015 年的 23 万元。至于蒙特利尔的涨幅更为厉害，独立屋 2025 年的中位价为 79 万元，几乎是 2015 年 39.5 万元的两倍。

APCIQ 经济部门主管古莱特 (David Goulet) 承认道，房价越来越高，造成一般首次买家更难置业。

造成新屋价格上升，除了供应不足，土地价格昂贵和劳动力成本也是主要原因。

古莱特分析道： “ 房价越高，首付也越高。我们也不指望利率会大幅下降。 ”

加鼎金融集团 (Desjardins) 也认为房价将会飙升。

加鼎的高级经济学家诺曼 (Kari Norman) 分析道： “ 高昂的建筑成本和有限的房源供应，将继续对独立屋和多单位投资物业 (plex) 等市场构成上涨压力。 ”

魁省住宅建筑商协会 (APCHQ) 早前也指出，自 2015 年以来，魁北克大部分地区的独立屋价格平均翻了一番。

APCHQ 的经济部门主管卡迪纳尔 (Paul Cardinal) 因此认为，即使是在郊区，年轻人可能再也无法负担独立屋。 ”

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