越来越多魁北克购房者选择放弃“法律保证”

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魁北克竞争激烈的房地产市场正促使更多购房者承担风险，包括购买没有 “ 法律保证 ”(Legal Warranty) 的房屋。

魁省的房屋买卖中的法律保证 是指卖家保证房屋没有隐藏缺陷 (Hidden Defects) 且权属清晰，即使未明确写明，法律也默认包含。如注明 “ 无法律保证 ” ，买家需自行承担交房后发现的任何质量问题。

魁北克专业房地产经纪协会 (QPAREB) 的最新数据显示，在 2025 年魁省所有住宅交易中， 43% 的交易是在没有法律保证的情况下完成，这一比例较 2011 年的 12% 大幅上升。这意味着去年 97,161 笔住宅交易中，有 41,517 笔交易是在没有法律保证的情况下完成的。

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在过去 10 年，这种转变一直在稳步并显着地增加。

以蒙特利尔来说， 2025 年 17,366 笔住宅交易中，有 5,917 笔交易是在没有法律保证的情况下完成的，占该岛所有交易的 34% 。

QPAREB 经纪业务主管贝金 (Nathalie Bégin) 表示： “ 在目前房屋供应不足的情况下，我们见到很多买家因为想要得到理想中的房屋而承担风险。 ”

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魁北克专业公证师协会主席干萨雷斯 (Lorena Lopez Gonzalez) 表示，过去来说，没有法律保证的交易一般仅限于遗产拍卖或银行所有的房产。但她表示现在情况已大不相同， “ 再且，没有法律保证似乎也不会对售价产生显著影响。 ”

她建议买家尽可能选择法律保证。对于那些选择购买没有法律保证房屋的人来说，干萨雷斯提醒他们必须了解后果、进行彻底检查并仔细阅读卖方声明。

由于魁省的房地产市场持续偏向卖方，业内专家预计，没有法律保证的房屋销售数量将继续攀升。

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