加拿大住房可负担性连续8个季度改善 创历史纪录

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加拿大住房可负担性在 2025 年的最后一个季度有所提升，是连续第八个季度改善，创下历史最长纪录。

根据加拿大国家银行最新发布的《住房可负担性监测报告》，尽管第四季度全国住房可负担性再次改善，但房价仍远高于历史平均水平。普通住房的抵押贷款月供降至家庭收入中位数的 51.6% ，为近 4 年来的最低水平，但仍远高于 40.5% 的长期平均水平。

公寓市场是改善可负担性的主要推动力。上季度，全国公寓的可负担性提高了 0.6 个百分点，而非公寓住宅的可负担性仅提高了 0.4 个百分点。

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归功于收入增长

住房可负担性的改善也要归功于收入增长。本季度家庭收入中位数增长了 0.8% ，超过了房价的 0.4% 涨幅，而五年期基准抵押贷款利率仅上涨了 4 个基点。

报告指出， “ 随着最新举措的实施，借款人的融资利率比一年前降低了约 22 个基点 ” ，但同时补充道， “ 收入增长对本季度改善的贡献大于利率变化。 ”

尽管公寓带动了住房可负担性的改善，但是在主要城市购房仍然比租房更贵。在多伦多，购买一套两居室公寓仍比租房溢价 19.5% ，而温哥华的溢价则高达 32.0% 。

加拿大国家银行提醒，尽管住房可负担性已连续两年改善，但改善幅度仍然不均衡，且集中在价格调整幅度最大的市场板块。

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