联邦税局开始接受首次购房者退税申请 最高可退5万！

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随着加拿大联邦政府推出的首次购房者 GST/HST 退税政策正式落地，税局宣布已开始接受相关申请，符合条件的购房者最高可获得 5 万元的税款返还。

根据规定，首次购房者在购买新建住宅用来自住时，可申请退还已缴纳的 GST 或 HST 中的联邦部分，实现全额或部分减免。

从退税额度来看，价值在 100 万元或以下的新房，购房者最多可获得 5 万元、即接近全额的退税；若房价介于 100 万至 150 万元之间，退税金额将逐步递减；而房价达到或超过 150 万元，则不再符合该项退税资格。

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值得注意的是，对房屋进行大规模翻新也可以退税。税局对 “ 大规模翻新 ” 的定义是：必须进行重大改动。在重大翻新项目中，建筑物的内部结构基本上会被完全拆除。通常，现有房屋内部 90% 或以上的结构必须被拆除或更换，才能符合重大翻新的标准。

只有适宜居住的区域才算作实质性翻新，包括已装修的地下室和阁楼。适宜居住的区域不包括车库或爬行空间。部分装修地下室但尚未使其成为适宜居住的地下室的工程不计入 90% 的翻新面积。

该政策自 2025 年 3 月 20 日起生效。这意味着，凡是在该日期之后购房或进行翻新的业主，即使是在过去一年内完成交易，也可追溯申请。

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在资格方面，申请人需年满 18 岁，且为加拿大公民或永久居民。同时，在申请当年及之前连续四个日历年内，申请人及其配偶或同居伴侣不得拥有并居住在自有房产中，也不得曾领取过该项退税。

CRA 提醒，退税申请通常需在取得房屋所有权或完成建造后的两年内提交，逾期可能无法受理。预计相关申请将在 2026 年春季开始处理，但由于所有申请均可能接受审核，退款发放时间最长或延迟至约 6 个月。

在实际操作中，开发商目前已可在房屋交付时，直接将退税金额抵扣至房款中，减轻购房者的即时资金压力。不过，对于在政策正式生效前未能享受该抵扣的合资格买家，则可选择自行向 CRA 提交申请。

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