加拿大央行减息决定 或进一步推高魁省房价

加拿大央行周三 (11 日 ) 宣布的新一轮降息，可能为魁北克仍然过热的房地产市场火上浇油。

加拿大央行周三宣布将基准利率下调 50 个基点，从 3.75% 降至 3.25% 。

此前，央行在 10 月份曾下调了 50 个基点，这是自 2022 年 12 月以来的最大降幅。

央行减息的决定让房地产经纪感到高兴，因为它可能会进一步刺激房地产交易。然而，根据 JLR 的一份报告，加拿大市场仍然过热，中位数价格与去年相比上涨了 9% 。

与 2023 年 11 月相比，独立屋销量增长了 30% ，而公寓销量增长了 23% 。独立屋的平均售价为 42 万元。

房贷经纪 Stéphane Bruyère 强调道，现时不少房产的销售额超出要价，中价房屋仍然接到很多出价。尤其是首次置业者 12 月 15 日起可以把房货摊还延伸至 30 年。

关键利率的降低将对浮动房贷利率产生影响。目前，浮动房贷利率约为 5% 。

iA 金融集团经济学家 Sébastien McMahon 认为，央行尚未完成降低基准利率的措施。他说： “1 月 29 日仍然有机会再降低 50 个基点，我们不排除这种情况。 ”

这位 iA 首席策略师估计，基准利率将在 2025 年上半年降至 2.5% 。