卖房未披露曾发生入室抢劫者被刺身亡事件 蒙特利尔南岸买家提起诉讼索赔47.5万元

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蒙特利尔南岸一处豪华住宅的买家，近日向前屋主提出 47.5 万元索赔，理由是他们在入住后才得知，该房屋曾发生一起入室抢劫未遂并导致入侵者死亡的事件。

据报道，这对买家于 2024 年 4 月以 158 万元购入位于 Hudson 的这处房产。在卖方声明中，关于 “ 是否曾发生自杀或暴力死亡 ” 的选项并未被勾选。仅在文件末尾，卖方提到曾发生过 “2020 年的入室 / 冲突事件 ” ，但未提供进一步细节。

事实上， 2020 年 4 月 3 日清晨，一名患有精神分裂症的男子闯入该住宅，并对屋内母亲及其长女实施暴力袭击。长女一度以为性命不保。在正当防卫情况下，女屋主 Isabelle 使用刀具刺伤入侵者詹姆斯（ Normand James ）。这名 52 岁的男子随后因伤势过重死亡，而 Isabelle 从未被指控任何罪行。

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Isabelle 当时在接受媒体采访时曾表示： “ 我从未打算杀死他，我只是想避免更糟糕的结果。 ” 出于对其所受创伤的考虑，媒体当时对其身份予以匿名处理。

卖方辩称，该房屋内并未发生 “ 暴力死亡 ” ，因为死者是在医院去世。他们还表示，潜在买家 “ 未能进一步了解或主动调查相关情况 ” 。

然而，新屋主指控前屋主及其经纪人 “ 故意隐瞒 ” 了这一关键信息。他们称是在入住一周后，一名上门施工的电工告知他们这一事件的详情。

诉讼文件指出： “ 如果原告能及时获知这一暴力死亡事件及其悲剧性背景，他们绝不会购买该房产，或至少不会以当前价格成交。 ”

买家认为，该房产价值因此下降了 25% ，高于房地产行业通常认可的 10% 至 15% 跌幅。他们指出，这起事件 “ 即使只是略有了解，也足以令人震惊 ” 。

此外，新屋主还向经纪人索赔 2.5 万元，称此举旨在 “ 明确传达此类行为在魁北克房地产行业中不可接受，并对未来类似不当行为起到震慑作用 ” 。

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