蒙特利尔未来3年房产价值评估 总额上涨12.2%

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根据周三 (10 日 ) 的最新公布，蒙特利尔岛所有房产未来 3 年的价值总额上涨 12.2% 。

2026-2027-2028 年所有住宅、商业和工业房产的估价将用于计算这三年的房产税账单，其涨幅低于上一期 (2023-2024-2025) 的 32.4% 。

蒙特利尔市估价部门的计算基于 2024 年 7 月 1 日房产的假设销售价值。

514,614 处接受评估物业的总价值为 6,101 亿元。

唯一逆势而跌的类别是办公楼，其价值平均下降了8.2%。蒙特利尔市评估人员将价值的急剧下降归因于疫情期间开始的远程办公导致的高空置率。

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在住宅领域，独立屋和最多 5 个单位的投资房 (plex) ，平均价值涨幅为 9.6% ，而至少 6 个单位的大型投资房平均涨幅为 10.9% 。

在上一期评估中，住宅物业平均上涨了 35.6% 。

工业房产涨幅最大，较上一期评估上涨了 39% 。蒙特利尔市评估人员认为，尽管利率和美国关税等因素引发了经济不确定性，但工业地产仍保持了韧性。

工业建筑和办公楼属于蒙特利尔非住宅物业类别。在新一期评估中，该类别的整体涨幅为 19.4% 。

受消费者本地购物需求的推动，商业主干道上的店铺平均上涨了17%，购物中心平均上涨4.4%。

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蒙特利尔岛东西两端的涨幅最大。这些地区包括西岛的 Baie d’Urfé 、 Ste-Anne-de-Bellevue 和 Senneville ，以及东端的 Anjou 、 Montreal-East 、 Montreal-North 、 Rivière des Prairies-Pointe-aux-Trembles 和 St-Léonard 。

由于工业地产集中， Lachine 、 St-Laurent 和 Dorval 也成为岛上整体估值涨幅最高的地区。

中部地区的涨幅最小，包括 Côte St-Luc 、 Hampstead 、 Montreal West 、 Town of Mount Royal 和 Westmount 。

每三年進行一次房產重新評估，島上各地區政府將根據此評估徵收房產稅。對於蒙特利爾市來說，房產稅占市政服務收入的 63% 以上。

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