减息提振需求 蒙特利尔上月住房价格及销售量持续上升

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央行下调关键利率进一步提振了魁省的住宅房地产市场，蒙特利尔和魁北克市地区的房价持续刷新纪录。

10 月，大蒙特利尔地区（包括拉瓦尔 (Laval) 、 Basses-Laurentides 和 Montérégie 等地区）的独立屋中位价为 63.2 万元，较 12 个月前上涨 7% 。

魁北克专业房地产经纪协会（ APCIQ ）根据 Centris 数据作出的最新统计显示，蒙特利尔岛上各城市的中位价为 82.5 万元。

此外，大蒙特利尔地区 10 月共有 3,968 套房产易手，超出 2024 年 10 月的 3,793 套。

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挂牌房源新增 6,568 套，同比增长 7.3% 。活跃房源数量则增长 7.2% 至 19,001 套，连续第三个月供应量增加。该协会表示，供应量的增长完全由公寓推动。

APCIQ 市场分析总监布兰特 (Charles Brant) 指出，尽管库存有所增加，但市场依然紧张，销售额增长了 5% 。他说加拿大央行自 9 月份以来两次降息，有助于提振需求。

他补充说，总结前十个月的销售情况， 2025 年有望成为蒙特利尔地区 25 年来最佳销售的其中一年。

尽管 10 月的供应量超出平均水平 1000 多套，蒙特利尔地区的公寓价格仍然继续上涨，只是涨幅较小。 10 月份公寓的售价中位数达到 42.9 万元，按年上涨 4% 。蒙特利尔岛上城市的公寓售价中位数为 49 万元。

APCIQ 首席经济学家拉贝尔热 (Camille Laberge) 指出，蒙特利尔地区的公寓管理费在过去 5 年上涨了 50% ，从而阻碍了许多购房者的置业梦想。

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