加拿大是否在 2026 年放开外国人购房？

加拿大是否在 2026 年放开外国人购房？

来源：皇家地产叶作兴有限公司

近期， “ 加拿大是否将在 2026 年重新开放外国人购房 ” 的讨论又明显增多。

结合联邦政府现行法规及公开文件，结论如下：

截至目前，加拿大并未宣布在 2026 年全面放开外国人购买住宅物业。

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一、政策背景

加拿大联邦政府自 2023 年 1 月 1 日 起实施《禁止非加拿大人购买住宅物业条例》，并已明确将该政策 延长至 2027 年 1 月 1 日 。

该政策的核心目标在于：

• 缓解住房供应紧张

• 抑制纯投资性、非居住型购房需求

在一般情况下，以下主体不被允许购买普通住宅物业（如公寓、独立屋、联排住宅）：

• 非加拿大公民或永久居民

• 海外投资者

• 外国公司或实体

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二、法规中的合规例外情况

尽管政策整体收紧，但联邦法规中仍明确保留若干合规例外。

1) 持工作签证的临时居民

符合以下条件的工作签证持有人，可合法购买一套自住房：

• 持有有效 Work Permit

• 购房当日工签剩余有效期不少于 183 天

• 过往未在加拿大购买过住宅

• 仅限购买 1 套自用住宅

该条款主要面向在加拿大真实工作、生活的临时居民。

2)  国际学生（条件较为严格）

部分留学生在满足特定条件的情况下也可能具备购房资格，通常包括：

• 持有效 Study Permit

• 具备长期居住及报税记录

• 购房价格存在上限（实务中通常理解为约 50 万加元以内）

• 仅限购买 1 套

由于实务操作中存在较多细节差异，通常建议进行个案法律及公证确认。

3) 与加拿大公民或永久居民共同购房

若购房人与加拿大公民或永久居民构成配偶或同居伴侣关系，则该交易一般不受外国买家禁令影响。

4) 难民或受保护人士

符合联邦法律定义的难民或受保护身份人士，同样属于豁免范围。

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三、不属于禁令范围的资产类型

法规的限制对象为 “ 住宅物业 ” ，因此以下类型通常不在禁令适用范围内：

• 四单元以上的多户住宅或商业物业

• Vacant Land （空地），在不被认定为即时住宅用途的前提下

• 以开发为目的的住宅用地或项目

这也是为何部分投资资金仍可通过开发或商业路径进入市场。

四、合规风险提示

需要特别注意的是，违反该法规并非形式问题：

• 最高可被处以 10,000 加元罚款

• 法院有权命令 强制出售相关物业

此外，不同省份、金融机构及公证系统在具体执行层面存在差异，购房前进行身份及用途确认尤为关键。

结语

总体来看，加拿大并未完全关闭外国人购房通道，而是通过制度设计，将购房资格更多地导向真实居住、真实工作与长期贡献型人群。

可点击 这里 查阅官方法规原文。