魁省将更新洪水地图 更多房产面临大幅贬值

魁省数百个社区近年遭到洪水蹂躏，迫使数千人离开家园，一家银行最近决定停止在洪水地区提供新的房贷，使到这些地区面临新的挑战。

加鼎集团(Desjardins Group)自2月1日开始不再为「0-20 年」洪水区(任何一年发生洪水的可能性为5%)的房产提供新的房贷，因为这些地区面临气候变化的影响日益加大。

但也有一些情况例外：如果前房主拥有加鼎银行的房贷，而该房产有防止洪水的保护措施，那么买家可以获得高达房屋售价65%的借款。

但加鼎的决定让这些低洼地区担心当地房产将可能无人问津或大幅贬值。

RIISQ 防洪研究所所长加汉 (Philippe Gachon) 表示，加鼎的决定只是这些城镇面临挑战的“开始”，因为魁省准备在今年晚些时候发布新的洪水地图。

加汉说，有些人到时可能会发现自己的房产处于洪水危险区域内。

他说，洪水地图虽然是一件好事，但它们也是一个敏感话题：它将决定谁可以获得洪水保险，谁不能获得洪水保险。

「还有其他地区无法投保，或者价格对大多数人来说太昂贵了，」加汉同时是蒙特利尔魁北克大学的水文气候学教授。

加鼎指出，缺乏洪水保险、政府对洪水补偿设置上限以及水灾成本不断上升是他们放弃在洪水区提供房贷的原因。

传统上，魁北克政府有责任帮助房主应对洪水造成的损失。

但是在2019 年后，政府表示不愿意为反覆发生洪水损坏的房屋支付补偿，因此对每户房屋的赔偿额设置了新的终身上限，并为人们搬离高风险地区提供经济帮助。

据加拿大保险局魁北克分局称，2017年和2019年的重大洪灾事故分别给魁省保险公司造成了5, 790万元和2,797万元的赔偿额，此外魁省还为欠缺保险的房产支付了3.9 亿元补助。

报告称，约34万处房产(占人口的 20%)面临一定程度的洪水威胁。

魁北克市政联合会主席德默斯 (Jacques Demers) 表示，大多数银行不想冒险为洪水后可能变得几乎一文不值的房产提供数十万元的贷款。

德默斯表示，新的洪水地图将帮助市政当局更好地决定在哪里建造房屋以及采取有效措施保护现有建筑物。

他希望魁省政府能够安抚一些保险公司和贷款机构，让他们意识到可以确保安全后重新为这些区域提供贷款。

自2017年和2019年洪灾以后，大多数城市不再允许在洪水高风险地区建造新建筑。