蒙特利尔市中心办公大楼空置率仍在恶化

尽管魁北克政府投入大笔资金，商界也极力鼓励雇员返回市中心，但蒙特利尔区内很多办公大楼仍然丢空。

房地产机构世邦魏理仕(CBRE)的最新数据显示，蒙特利尔第三季市中心塔楼空置率达到创纪录的17.4%。与2022年同季度的 16.1%相比，上升了1.3 个百分点。

蒙特利尔大都会商会(CCMM)首席执行官勒布朗 (Michel Leblanc)回应道：“这个势头显然很难扭转，但我认为正在朝着正确的方向发展。”

除了市中心，蒙特利尔市郊的情况亦不见得好，第3季办公室空置率也呈现上升趋势，2023年第3季达到18.3%，比去年同期17%为高。

自2021年以来，魁省经济和创新部为了实现蒙特利尔市中心的经济复苏，已向CCMM拨款1,450万元。

然而，市中心办公室空置率的持续恶化是否证明政府过去两年的策略失败？

CCMM首席执行官勒布朗坚持认为政策不算失败，但是承认有更多的功夫要做。

Ivanhoé Cambridge、加拿大国家银行和加鼎金融集团(Desjardins)近几个月都要求员工提高返回公司上班的次数。根据CCMM的估计，蒙特利尔三分之二的大公司目前平均需要员工“每周两到三天”返回办公室上班。

情况非蒙特利尔独有

蒙特利尔市中心商业委员会首席执行官卡斯塔涅拉(Glen Castanheira)认为，市中心办公室空置率问题并非蒙特利尔独有，美国所有主要城市都面临着同样的挑战。他以卡尔加里市中心为例，当地的比率更高达30.9%。

然而，加拿大的多数大城市市中心的办公室空置率都远低于蒙特利尔(17.4%)，例如：多伦多15.8%、渥太华14.2%和温哥华11.8%。

不过，蒙特利尔世邦魏理仕第一副总裁塞万提斯(David Cervantes)指出，只是B级及C级办公楼的表现较差而升高空置率，A级办公楼的空置率其实只有14.5%。

他以位于蒙特利尔 Maisonneuve西街的Maison Manuvie为例，这座热门商业大楼目前的空置率仅为 1.4%，与市中心的其他普通办公楼相差极远。