蒙特利尔住宅政府估价势必大涨 要支付更多地税吗？

JLR 房产数据公司的研究显示，房地产市场在疫情期间的过热现象将反映到蒙特利尔下月 14 日公布的物业估价上。

该项研究分析了 2021 年的约 2 万多个交易，这将作为蒙特利尔政府评估房产价值的参考。房屋预计平均价值增长略高于 40% ，而公寓则跃升接近 30% 。

随着下一次的住宅物业估价或平均上涨 30% 至 40% ，一些读者对可能增加的地税负担感到担忧，以下尝试为大家解答部份相关疑惑。

问：就算我没有做任何维修，为什么我的房屋价值仍会增加 40% ？

下一个 2023-2024-2025 年期的物业价值评估，是参考 2021 年 7 月 1 日的市场将况。 JLR 的预期是岛内所有房屋估价的平均增加 30% 到 40% 。然而，要等待到 9 月 14 日才能知道实际增长。业主在当天可以浏览蒙特利尔市政府网站找出自己的房屋或公寓的确切涨幅。

问：如果我的房屋估价更高，那是否意味着我可以卖得更高价格？反过来说，如果我是买家，是否必须接受支付更高房价？

市政府编制的是一份集体评估，反映了特定日期 (2021 年 7 月 1 日 ) 的房产市场价值。然而， 房产市场在 2021 年 7 月之后出现了变化。

许多竞价导致房价在 2021 年 3 月和 4 月达到顶峰。此后，贷款利率上涨推低了房价。

蒙特利尔岛 2022 年 7 月的房屋中位价为 707,500 元； 2022 年 4 月为 772,000 元， 2021 年 7 月中位价为 700,000 元。简而言之，您要根据目前的市场价值购买或出售房产 , 这个价格可能与市政登记的估价存在差异。

问：如果我的房屋政府估价高了，是否意味要交更多的地税？

答案是不一定，房价评估与税务评估是不一样的。

政府评估物业价格是为地税提供一个基础，从而征收税项。但实际的税率并不完全根据估价，而是取决于政府秋季通过的预算案。

在这方面，普兰特 (Valérie Plante) 政府近年征收的地税，涨幅与显示通货膨胀的消费者价格指数 (CPI) 相同，大约增加了 2% 。 CPI 今年 6 月份涨幅按年超过 8% 。蒙特利尔大都会商会已经要求市政府做出承诺，在 2023 年的地税涨幅不要超过 3% 。

蒙特利尔市超过六成的税收来自物业税，市政府将于秋季启动讨论，以寻找开拓其收入来源案。

问：那么是否意味我的房屋市政估价即使增加 45% ，我也不用多交地税吗？

从逻辑上来说，若政府的物业价格评估平均增加 35% ，将通过降低税率来维持税收的不变。但是，如果房屋的价值增长超过 35% 的平均值，便可能要支付更高的地税。反过来说，若房屋的估价涨幅低于平均水平，那么地税负担也会减少。所以，若你的房屋政府估价涨了 45% ，而其他房屋仅涨了 35% ，你确实会比邻居交更多的税。