蒙特利尔公交局进军房地产 地铁站上方拟建住宅

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据报蒙特利尔公交局（ STM ）打算正式进军房地产开发领域，计划与私营开发商合作，在地铁站及相关基础设施周边推进综合开发住宅项目。

据 Le Devoir 报道，公交局已成立名为 Mobilis Immobilier 的合伙企业，专门参与地铁站点及交通枢纽的地产开发。其中一项重点计划，是在东区未来的 Césira-Parisotto 地铁站周边建设约 400 套住房。

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法规调整带来新机遇

此次策略转型得益于魁北克第 61 号法案的修订。该法案于 2024 年 12 月获批，允许公共交通机构通过有限合伙形式参与房地产开发。此前，公交局必须等地铁站建成后，才能在出入口上方进行建设。

业内人士指出，历史经验表明，一旦地铁站投入运营，再在其上方施工将变得技术复杂且风险较高，因此提前同步开发更具优势。

公交局已在其地铁网络内识别出 13 个优先开发地块，预计可建设约 4 千套住宅，总地产价值约 4 亿元，并有望带来每年 1,500 万至 2 千万元的持续收入。

这些项目预计将与正在推进的蒙特利尔地铁蓝线延伸工程相配合。该工程总投资达 76 亿元，计划在 2031 年前于城市东部新增 5 个地铁站。

分析人士认为，公交局此举不仅有助于缓解住房短缺问题，也将提升公共交通网络周边的土地利用效率，实现城市发展与交通建设的协同推进。

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