出租物业出现虫害？租户和房东如何厘定责任

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在魁北克，若出租物业出现床虱、蟑螂或老鼠等虫害问题，法律明确规定灭虫责任主要由房东承担。然而，当租户不配合相关处理工作时，房东仍可通过法律途径维护自身权益。

根据规定，若租户未履行妥善使用和保持住所清洁的义务，房东可向魁北克住房法庭 (Tribunal administratif du logement ，简称 TAL) 提出申请。该机构有权命令租户配合处理，甚至判令其支付赔偿。在更严重情况下，房东还可获得法院授权终止租约并驱逐租户。

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可强制租户配合灭虫工作

若租户在多次通知后仍拒绝配合，甚至阻止灭虫人员进入单位进行处理， TAL 可下令租户允许房东进入住所。如租户继续拒绝，法庭可授权房东在紧急情况下强制进入。

此外， TAL 还可要求租户清理杂物并为灭虫工作做好准备，例如：

※ 保持住所整洁，地面无杂物；

※ 在灭虫期间，将衣物及其他纺织品装入袋中保存。

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严重情况下可被驱逐

在租户行为严重不当的情况下， TAL 可批准房东终止租约并实施驱逐。例如，当住宅杂乱和不卫生程度严重影响灭虫效果时，即可能构成驱逐理由。

2025 年 3 月 14 日， TAL 在一例蟑螂灭虫案中作出相关裁决。证据显示，该公寓杂物堆积已达到 “ 过度且危险 ” 的程度，严重阻碍灭虫人员工作。更严重的是，由于租户疏忽，虫害已扩散至大楼其他单位。

最终，法庭不仅批准终止租约并驱逐租户，还判令其向房东支付约 1,500 元赔偿。

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即使配合仍可能需赔偿

即便租户配合灭虫处理， TAL 仍可能认定其对虫害负有责任，并判令其赔偿损失。

例如在 2025 年 5 月 6 日的一起案件中， TAL 裁定一名租户及其兄弟需向房东支付约 1,725 元。专家证词确认，床虱问题源自该租户兄弟的房间。

尽管房东同时申请终止租约，但由于租户在处理过程中表现配合，该请求未获批准。

TAL 在裁决中重申，《魁北克民法典》规定，若租户因自身过失导致出租物业受损，需承担责任并赔偿相关损失。

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