购房要约：签署前必须核查的6大要点

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购房要约（ Offer to Purchase ）是一份具有法律效力的合同。一旦买卖双方签字确认，通常很难取消。因此，在签署前务必仔细阅读条款，即使您的地产经纪已经审核过，也不可掉以轻心。以下是为避免后续纠纷需要重点关注的 6 大事项：

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1. 卖方是否真正拥有房产？

在签署文件前，应确认卖方身份属实，并有权出售该房产。买方有权要求对方出示身份证明，也可通过土地登记系统查询产权信息。

此外，如果房屋属于家庭住宅，卖方可能需要配偶同意才能出售，这取决于其婚姻财产制度。在某些情况下，如未获得配偶同意，交易甚至可能被取消。因此，建议在签署购房要约阶段就取得配偶同意，以避免在公证签约时出现延误。

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2. 要约中的房产是否为目标房产？

购房要约必须清楚列明您打算购买的所有内容，描述越具体越好。通常可通过地块编号（ lot number ）来准确标识土地，该信息可在政府网站查询。

另外，如果房产存在问题（如隐藏缺陷），法律担保可能为您提供保护。但若选择 “ 无担保购买 ” ，未来维权可能更加困难。

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3. 付款条款是否清晰明确？

价格条款是购房要约中的关键部分，应明确以下内容：

※ 是否需要贷款融资

※ 若交易取消，定金如何处理

※ 房价是否包含税费（ GST/QST ）

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贷款：

要约中应明确说明融资条件，例如若无法获得符合条件的按揭贷款（如特定利率或期限），则交易不成立。

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定金：

卖方通常会要求支付定金。买方应索取收据，并可在要约中约定，如交易取消定金应退还。双方还可约定将定金存入信托账户，以确保资金安全，防止交易完成前资金被挪用。

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税费：

某些房产（例如曾用于商业用途）可能涉及税费，因此需确认报价是否已包含相关税项。

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4. 销售条件是否明确列出？

购房要约应包含所有关键交易条件，并可约定如条件未达成则自动取消。例如，可约定若房屋检查发现重大问题，买方有权降价或退出交易。

此外，买方还可要求查阅以下文件：

※ 最新的房产定位证书（通常不超过 10 年）

※ 共管物业声明（如适用）

※ 卖方声明

※ 现有租约（如有出租房间）

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5. 由谁选择并支付公证人费用？

要约中可约定由谁选择公证人及支付费用。如未说明，一般由买方选择并承担相关费用。

但若买方在入住前仅支付部分房款，卖方也可能选择公证人。此外，卖方也可能需支付部分费用，例如解除原有按揭的费用。

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6. 时间安排是否合理？

购房要约应设定卖方回复期限，逾期要约自动失效。

理想情况下，应安排在签署要约至少一个月后再交房，以便金融机构及公证人完成相关手续。在假期、 6 月或特殊时期（如疫情期间），可能需要更长时间。

同时，应了解以下各方所需时间：

※ 金融机构审批贷款

※ 公证人办理交易

※ 房屋检查师进行检验

※ 测量师出具证明（如需要）

需要注意的是，签署正式买卖契约的时间通常不是严格期限，即使稍有延误，合同仍可能有效。

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结语

购房要约涉及诸多法律与财务细节，签署前务必全面了解。如有疑问，应及时咨询地产经纪或公证人，以确保交易顺利、安全进行。

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