蒙特利尔出租房空置率上升 惟租金同时上涨

加拿大房贷和住房局 (CMHC) 的最新数据显示，自疫情开始以来，蒙特利尔的出租房空置率首次上升，但租金也在上涨。

蒙市的空置率目前为 2.1% ，高于 1 月份的 1.5% 。一般来说， 3% 被視為健康的空置率。

CMHC 周二发布的《 2024 年秋季租赁市场报告》显示，较新建筑的空置率较高，它们的租金也大幅上涨。 CMHC 的報告說，今年的租赁市场因此仍然紧张，尤其是对于低收入租户来说。

住房倡导者多年来一直表示，仅仅建造更多、更昂贵的住房单位并不能缓解住房危机，并以 CMHC 的报告为证据。

CMHC 的报告指出， “ 有新租户的公寓的平均租金涨幅达到 18.7% ，远超续租的公寓（ 4.7% ）。

住房倡导组织 FRAPRU 的发言人 Catherine Lussier 认为，低收入租户处于岌岌可危的境地，政府必须为他们提供长期解决方案。

报告称，挑战在于短期内提供适合不同预算的各种单位。

根据 CMHC 的数据，自 CAQ 政府上台以来，蒙特利尔地区的平均租金上涨了 48.4% 。两卧出租单位的平均租金现在为 $1,724 。 2018 年，蒙特利尔两卧公寓的平均月租金为 $809 。

市中心的空置率是全蒙特利尔市最高的，但该地区的租金价格也是最昂贵的，这限制了需求。报告称，新建筑的高租金部分是由于建筑成本较高，但这些单位的出租速度较慢，这解释了空置率的上升。