蒙特利尔房价过去10年飙升 哪些地区涨幅最大？

在过去十年中，蒙特利尔岛的独立屋价格几乎翻了一番，在 2014 年至 2024 年间上涨了 91% 。

公寓和投资房 (plex) 的价格也出现了强劲增长。在同一时期， plex 的中位价格上涨了 76% ，而公寓的中位价格上涨了 70% 。

但整个蒙特利尔岛各地区的涨幅并不相同。

独立屋

根据魁北克专业房产经纪协会 (QPAREB) 发布的报告，过去十年中，独立屋价格涨幅最大的地区是 Rosemont 。

QPAREB 数据分析和管理助理总监鲁蒂尔 (Chantal Routhier) 说， Rosemont 是蒙特利尔岛 18 个地区中涨幅最高的一个，并指这个社区有很多绿地、学校和服务，非常受年轻家庭和年轻专业人士的欢迎。

在 Rosemont ，独立屋的中位价格在过去 10 年中上涨了 114% ，从 2014 年 9 月的 42.3 万元上涨至 2024 年 9 月的 90.5 万元，上涨了 48.2 万元。

若以币值计算， “ 中心 ” 地区 ( 其中包括 Westmount 、 Hampstead 、 Town of Mount Royal ，以及 Outremont) 的房价涨幅最大。 2014 年，该处是蒙特利尔唯一独立屋中位价超过 100 万元的地区 (106 万元 ) ，到 2024 年 9 月底的中位价为 191 万元，增加了 85 万元 (80%) 。

其中只有两个地区的独立屋房价在过去 10 年的涨幅不足 70% ，它们分别是 Ville-Marie (+54.4%) 及 St-Laurent (+68.2%)

公寓

虽然公寓过去十年的平均价格涨幅不如独立屋，但仍然大幅上涨。

根据 QPAREB 的数据，西岛北部（包括 Kirkland 、 Dollard-des-Ormeaux 和 L’Île-Bizard—Ste-Geneviève 和 Pierrefonds-Roxboro 等地区）的涨幅最大，达到 93.6% ，公寓的中位价格从 $216,990 上涨至 42 万元。

N. D. G. 、蒙特利尔西、 Villeray 及 Rosemont 的涨幅也超过八成。

鲁蒂尔称这些地区的公寓市场发展得非常好，他说： “ 这些地区符合年轻专业人士的需求，人们希望住所附近有咖啡店、肉店和水果店等店铺。 ”

以币值计算， “ 中心 ” 地区的平均价格涨幅最大，当地的公寓中位价 10 年来从 $439,500 上涨到 71 万元，增加了 $270,500 ，涨幅为 61.5% ，成为蒙市唯一公寓中位价超过 55.5 萬元的地区。

Plex

投资房 (plex) 方面，涨幅最大的是 South West 区，当地的 plex 价格过去 10 年间上涨了 93.6% ，从 42.1 万元涨到 81.5 万元，其次是 Ville-Marie 区，中位价上涨 87.8% ，达到 85 万元。

若以币值计算，幅最大的是 Plateau 区，当地的 plex 中位价上涨了 46.6 万元，达到 108 万元，涨幅为 75.8% ，这使其成为蒙市唯一 plex 中位价超过 100 万元的地区。