加拿大越来越多父母为成年子女的房贷 做共同担保人

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加拿大央行最新发布的数据，加拿大越来越多父母为成年子女共同签署（co-sign）按揭贷款，这一趋势近年来显著上升。

报告指出，在加拿大首次购房者所获得的房贷中，由父母共同签署的比例，已从2004年的约4%上升至2025年的约11%。

报告称，这种做法在房价高昂的主要城市尤为普遍，例如多伦多和温哥华。

此外，较年轻、信用评分较低以及收入较少的首次购房者，更有可能依赖父母共同签署贷款。

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“没有父母就买不起房”

对于部分年轻加拿大人来说，父母共同签署几乎是他们获得房贷的唯一途径。

报告发现，在所有有父母共同签署的案例中，有高达74%的成年子女，如果没有父母参与，将无法获得房贷资格。

同时，这一做法也大幅提升了购房能力。数据显示，在2022年，若没有父母共同签署，平均购房者只能负担约45.8万元的房屋；而有父母共同签署后，这一数字上升至约78.7万元，购买力提升达72%。

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尽管“父母银行”帮助年轻人更容易进入房地产市场，但报告同时发出警告，这种做法也可能增加家庭整体的财务风险。

央行指出，共同签署使许多首次购房者承担了超出其自身能力的更大额度贷款。因此，购房者与其父母的财务状况都变得至关重要。

报告警告称，一旦任何一方的财务状况出现恶化，可能会使双方面临更大的风险。

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